宁静点的：“凌总，你说得不错。目前商业写字楼的均价已经是五千元一平米，但是很多房地产商为了追求高利高产出，还在不断的筹建，远远超出了N市对于商业铺面和写字楼的需求，是明显的供大于求，严重饱和状态。但是住宅楼就不一样，住宅目前的平均价格是三千，但是这已经包括的郊区和周边县城的价格，如果但是以五大城区住宅均价来算，已经达到三千八百元一平米。岸边这两栋烂尾楼于市中心，而且都有江景景观，另外还有翠湖生态景观，这样地段的住宅已经是四千五以上的价格，大大超出了普通写字楼的价格。考虑到是烂尾楼的原因，我们的价格只能在三千多一点，但是足以让我们产生两亿的利。”

        宁静：“我建议公司不要投标中山路的烂尾楼，因为即使我们能卖完它，也会是三年以后的事情。三年对于房地产投资来说不算长，可是对于我们公司想继续保持高投资高产出的话，会出现资金链掉链子的危险。”

        “这个～～”卢广盛不说话。

        卢广盛觉得有点不可思议的：“你就这么有把握？”

        林紫薇一旁：“按照你的算法，两栋烂尾楼面积加起来是二十六万平方米，如果是投资五亿，每平方米的成本就是一千九百多元，扣除销售提成和推广的费用，每平方米的成本会达到两千两百元左右。如果要想创造两亿以上的利，那就需要卖三千元一平米的价格。”

        周雅卿：“宁经理，你让公司投资江岸那两栋烂尾楼，岂不是存在更大的危险？虽然说三千一平米的价格很有竞争力，可是相比三千五到四千八的中央区域，他也是一点优势都不存在的。你说的那两栋烂尾楼能在什么时候收回投资成本？”

        宁静：“新建的房地产项目设计土地竞标、项目设立、审批，搬迁原住、规划，直至建设、销售，这都需要时间。烂尾楼重建不一样，只要我们资金到位，完全可以一边装修一边销售。我的计划是在装修重建完成的时候，销售至少完成百分之八十以上。”

        凌轩点点，：“广盛，你觉得呢？”

        凌轩微笑的：“可是我们国际商贸大厦地整个城市的CBD的中心，交通方便，公司云集，我们这里才卖五千一平方米，而且还是全新五星级的写字楼。大家都知，我们卖了五年的项目，现在还有五万平方米的空置楼层，你说我们拿什么让人们去买中山路那一栋沉睡了十年的烂尾楼办公楼？”

果我们能以总资金两亿以下拍得，加上需偿还的债权两亿三千万，一共是四亿三千万的投资。后面改建装修的成本控制在七千万，成本总控制在五亿以内，我就能确保这两栋楼可以纯赚两亿以上。”

        凌轩思想了一下，淡淡的：“宁经理，你让我猜一下，你是不是计划把那两栋烂尾楼建成住宅楼？”

        周雅卿一旁点的补充：“三千元的价格，如果是市中心的商业写字楼，的确是很便宜，目前N市的平均楼价就是三千元左右。但是考虑到岸边不是繁华的地段，如果用来写字楼，只怕很难卖得出。就像我们投资的国际商贸大厦一样，资金会被牢套在里面。因此你这数字上的分析看上去很美，就是不知什么时候能收回我们的投资？”

        宁静显得很有自信的：“一年，只需要一年的时间就可以纯赚两亿。”

        卢广盛

        周雅卿觉得不可能的说：“这……这怎么可能？要知之前富皇投资的房地产，最快也是三年才产生利的。”

        卢广盛：“凌总，我赞同周总的看法。如果是投资写字楼，我建议竞拍市中心中山路上的烂尾楼，那里的价格可以卖到五千甚至更高，那可以产生六亿的营业额，如果我们是两亿拿下，加上债权一亿，再加上装修销售推广成本一亿，纯利两亿不成问题。”